Por Canuto  

Hut 8 anunció la comercialización de la primera fase de su campus Beacon Point en Texas mediante un arrendamiento de 15 años para 352 MW de capacidad de TI, con un valor base de USD $9.800 millones. La operación refuerza su giro estratégico hacia infraestructura para IA y amplía de forma notable su cartera contratada de centros de datos.

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  • Hut 8 firmó un arrendamiento de 15 años por 352 MW de capacidad de TI en su campus Beacon Point, en Texas.
  • El contrato tiene un valor base de USD $9.800 millones y podría subir hasta USD $25.100 millones si se ejercen todas las opciones de renovación.
  • Con esta operación, la empresa eleva su capacidad contratada de centros de datos de IA a 597 MW y su valor agregado de contratos base a cerca de USD $16.800 millones.
  • Las acciones de Hut 8 se dispararon más de 30% tras la noticia.

 

La empresa pública de minería Bitcoin, Hut 8, anunció la comercialización de la primera fase de su campus de centro de datos Beacon Point, ubicado en el condado de Nueces, Texas, mediante un arrendamiento a 15 años valorado en USD $9.800 millones.

El acuerdo cubre 352 MW de capacidad de TI y fue suscrito con un inquilino confidencial con calificación crediticia de grado de inversión, que desplegará infraestructura de cómputo dedicada para cargas de entrenamiento e inferencia de inteligencia artificial a hiperescala.

La operación marca un nuevo paso en la transformación de Hut 8 desde sus raíces vinculadas a la minería de Bitcoin hacia una plataforma más amplia de infraestructura energética y cómputo intensivo. En los últimos años, varias compañías del sector han buscado capturar la creciente demanda por centros de datos especializados en IA, un negocio que depende tanto del acceso a energía abundante como de la capacidad de construir instalaciones de alta densidad computacional.

De acuerdo con la información divulgada por Hut 8, Beacon Point es el segundo campus de IA comercializado bajo su modelo de desarrollo greenfield centrado en energía, después de River Bend. La empresa ya ejecutó un acuerdo de interconexión por 1.000 MW de capacidad de servicios públicos para el sitio, cuya energización inicial está prevista para el primer trimestre de 2027.

Con esta nueva transacción, Hut 8 elevó su capacidad total contratada de centros de datos de IA a 597 MW de capacidad de TI. La compañía indicó que el valor agregado de sus contratos dentro del plazo base asciende a aproximadamente USD $16.800 millones, con un ingreso operativo neto promedio anual agregado cercano a USD $1.100 millones.

Los términos del acuerdo y su peso financiero

El arrendamiento fue estructurado como triple net, o NNN, un formato en el que el inquilino suele asumir costos operativos como impuestos, seguros y mantenimiento. Según la empresa, el contrato tiene un valor total de USD $9.800 millones durante su plazo base de 15 años e incorpora un aumento anual de renta base de 3,0%.

Hut 8 espera que la contribución acumulada de NOI durante el plazo base del arrendamiento también alcance USD $9.800 millones. Una vez estabilizado el activo, la contribución anual promedio esperada de NOI sería de unos USD $655 millones, una cifra que da una idea del tamaño del flujo proyectado para el proyecto.

La compañía añadió que el contrato contempla tres opciones de renovación de cinco años cada una. Si el inquilino ejerce las tres, el valor potencial del acuerdo subiría hasta alrededor de USD $25.100 millones, lo que añade un componente alcista importante a la economía del proyecto.

En cuanto al calendario, Hut 8 prevé la entrega inicial de la sala de datos en el tercer trimestre de 2027. La empresa señaló además que pretende respaldar el desarrollo de Beacon Point con financiamiento a nivel de proyecto, con la intención de optimizar el costo de capital en el activo mientras mantiene métricas disciplinadas de apalancamiento a largo plazo a nivel corporativo.

Un campus rediseñado para responder al auge de la IA

Uno de los puntos más relevantes del anuncio es que Hut 8 entregará una fábrica de IA de 352 MW diseñada conforme a la arquitectura de referencia DSX de NVIDIA para infraestructura de IA a escala de gigavatios. Ese detalle revela hasta qué punto la demanda actual se está concentrando en instalaciones capaces de soportar equipos de muy alta densidad energética.

La empresa explicó que Beacon Point fue inicialmente suscrito bajo una tesis de rapidez para obtener energía con el fin de atender al cliente afiliado American Bitcoin Corp. o ABTC. Sin embargo, a medida que se aceleró la demanda vinculada a inteligencia artificial y crecieron los requerimientos de los clientes, Hut 8 reposicionó el sitio para uso como infraestructura de IA.

Ese cambio de enfoque es presentado por la compañía como la primera fase de creación de valor a nivel de activo en el campus. En vez de seguir la ruta de comercialización original con ABTC, Hut 8 decidió redirigir el proyecto hacia un campus de centro de datos de IA con flujos de caja contratados y un inquilino de grado de inversión.

La firma también subrayó una segunda fase de creación de valor ligada al rediseño técnico del activo. Tras reposicionar el campus hacia IA, la primera sala de datos había sido dimensionada para 224 MW de capacidad de TI, acorde con las arquitecturas de chips disponibles comercialmente en ese momento. Luego, conforme la arquitectura DSX de NVIDIA avanzó hacia el despliegue comercial con densidades por rack mucho más altas, Hut 8 rediseñó la sala para soportar 352 MW, un incremento de 57% dentro de la misma huella de terreno y servicios públicos.

El modelo de ejecución y los socios clave

Hut 8 está desarrollando Beacon Point mediante un modelo de ejecución impulsado por alianzas que ya había implementado en River Bend. Según la compañía, este esquema busca reducir riesgos durante todo el ciclo de vida del proyecto al alinear a socios Tier 1 con responsabilidades definidas en tecnología, ingeniería, construcción y entrega de sistemas críticos.

NVIDIA participa como socio tecnológico, mientras que Jacobs fue contratada como líder EPCM, es decir, de ingeniería, adquisiciones y gestión de construcción. Vertiv, por su parte, actúa como socio de soporte para sistemas críticos de infraestructura digital.

Asher Genoot, CEO de Hut 8, afirmó que Beacon Point demuestra por qué la empresa comienza con la energía y mantiene flexibilidad entre mercados finales. Señaló que operar en múltiples aplicaciones le permite suscribir activos que los desarrolladores de un solo caso de uso no pueden captar, y luego redirigirlos hacia vías de comercialización de mayor valor a medida que evoluciona la demanda.

El ejecutivo también dijo que la transacción comercializa el primer edificio de su más reciente campus a escala de gigavatios y constituye el segundo arrendamiento de centro de datos de IA de la firma. A su juicio, esto demuestra que el modelo de desarrollo de Hut 8, basado en suscripción centrada en energía, comercialización disciplinada y ejecución institucional, es repetible y extensible en toda su cartera.

Desde Jacobs, su presidente y CEO, Bob Pragada, sostuvo que Beacon Point resalta la fortaleza de la alianza con Hut 8 y la disciplina requerida para entregar infraestructura de IA con velocidad, seguridad y certidumbre. Indicó además que, sobre la base del trabajo conjunto en River Bend, la firma está aplicando liderazgo en EPCM y tecnología avanzada de gemelo digital para optimizar el despliegue, la resiliencia y la operación de esta clase de infraestructura.

Giordano Albertazzi, CEO de Vertiv, señaló que la infraestructura de IA de próxima generación estará definida por la rapidez con la que la energía pueda convertirse en capacidad de IA. Según explicó, en Beacon Point la empresa está aplicando su manufactura global, disciplina de cadena de suministro, experiencia en ingeniería y portafolio de infraestructura digital crítica para acelerar la entrega de capacidad con confiabilidad y desempeño de largo plazo.

Texas, energía y una cartera en expansión

El desarrollo de Beacon Point se apoya también en alianzas regionales en Texas. Hut 8 dijo que trabaja con AEP Texas, filial de American Electric Power, y con la Corpus Christi Regional Economic Development Corporation. La empresa y AEP Texas ejecutaron un acuerdo de interconexión por 1.000 MW de capacidad de servicios públicos, con energización inicial prevista para el primer trimestre de 2027.

La compañía destacó su experiencia operativa en Texas y dentro del mercado ERCOT, algo relevante para proyectos de gran carga energética como los vinculados a IA, cómputo de alto rendimiento o minería ASIC. Ese conocimiento, según la firma, le ha permitido avanzar proyectos complejos mientras navega dinámicas de mercado, procesos de interconexión y requisitos de transmisión y mejoras del sistema.

Aaron Bowman, CEO de CCREDC, afirmó que Beacon Point refleja el tipo de inversión de largo plazo que puede respaldar crecimiento duradero en la economía de Coastal Bend. También consideró que el enfoque de Hut 8 en infraestructura energética y ejecución disciplinada encaja con los activos y capacidades laborales de la región.

La transacción también modifica la composición de la cartera de desarrollo de Hut 8. Según la empresa, 500 MW de capacidad de servicios públicos pasan desde la categoría de capacidad energética en desarrollo a capacidad energética en construcción, mientras otros 500 MW de Beacon Point permanecen en desarrollo.

Acciones de Hut 8 se disparan más de 30%

En total, Hut 8 informó que cuenta con 5.315 MW de capacidad energética en diligencia, 1.680 MW en exclusividad, 550 MW en desarrollo y 830 MW en construcción. Eso arroja una capacidad total de 8.375 MW al 6 de mayo de 2026, excluyendo 1.000 MW de expansión potencial de TI en River Bend sobre los cuales Fluidstack mantiene un derecho de primera oferta bajo el arrendamiento correspondiente.

Las acciones de Hut 8 Corp. subieron más del 30% en las operaciones previas a la apertura del mercado luego de la noticia. En específico, las acciones de Hut 8 subieron un 34% a USD $107,87 por acción a las 9:33 am. ET, según reportó The Block.

Más allá del impacto financiero inmediato, el anuncio vuelve a poner sobre la mesa una tendencia de fondo: la convergencia entre energía, centros de datos y demanda de cómputo para IA. En ese nuevo tablero, empresas surgidas del ecosistema cripto como Hut 8 buscan reutilizar su experiencia en infraestructura energética para capturar una de las áreas de crecimiento más codiciadas del mercado tecnológico.

Imagen original de DiarioBitcoin, creada con inteligencia artificial, de uso libre, licenciada bajo Dominio Público

Este artículo fue escrito por un redactor de contenido de IA

 


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