Por Angel Di Matteo   𝕏 @shadowargel

El auge de la inteligencia artificial está transformando nuevamente el mercado inmobiliario de San Francisco. Los elevados salarios ofrecidos por las empresas del sector han disparado la demanda de viviendas, provocando guerras de ofertas, alquileres récord y una competencia cada vez más intensa incluso por apartamentos modestos.

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  • San Francisco volvió a convertirse en el mercado de alquiler más caro de Estados Unidos, superando a Nueva York por primera vez desde 2019.
  • La renta promedio aumentó un 18% en menos de dos años hasta alcanzar USD $3.728 mensuales.
  • Empleados de empresas de IA y fondos de capital de riesgo protagonizan ofertas por encima del precio solicitado, llegando incluso a pagar un año completo de renta por adelantado.

 

San Francisco vuelve a encabezar el ranking de las ciudades más caras para alquilar una vivienda en Estados Unidos. Tras la caída experimentada durante la pandemia, el mercado inmobiliario vive un nuevo auge impulsado por la expansión de la industria de la inteligencia artificial.

El incremento de la contratación por parte de empresas especializadas en IA, combinado con una oferta limitada de viviendas, está generando una competencia feroz entre los inquilinos. En numerosos casos, los apartamentos terminan alquilándose mediante auténticas subastas, donde los interesados ofrecen miles de dólares adicionales sobre el precio inicial.

La situación refleja uno de los efectos secundarios más visibles del boom de la inteligencia artificial: la concentración de empleos altamente remunerados en una ciudad que desde hace décadas enfrenta un déficit estructural de viviendas.

Los altos salarios de la IA disparan el mercado inmobiliario

Según datos de la firma inmobiliaria CoStar, reseñados por WSJ, la renta promedio solicitada en el área metropolitana de San Francisco aumentó un 18% en menos de dos años hasta alcanzar USD $3.728 mensuales.

Con ese incremento, San Francisco superó este año al área metropolitana de Nueva York por primera vez desde 2019 y recuperó el título del mercado de alquiler más costoso de Estados Unidos.

En los barrios con mayor demanda, los precios pueden duplicar ampliamente ese promedio. La intensa competencia entre aspirantes está llevando algunas rentas a cifras superiores a los USD $10.000 mensuales.

Uno de los casos citados es el de Darren Mallot, un joven de 23 años que se mudó a San Francisco tras graduarse de la Universidad de California en Los Ángeles para comenzar una carrera en el sector financiero.

Después de varias semanas buscando vivienda junto a tres compañeros, el grupo encontró un apartamento de cuatro habitaciones en Nob Hill con un precio inicial de USD $7.800 mensuales.

Durante la jornada de puertas abiertas asistieron cerca de dos docenas de personas, mientras otras diez esperaban turno para conversar con la propietaria. Mallot incluso entregó una carta de presentación con información biográfica y el historial crediticio de los cuatro futuros inquilinos.

La competencia comenzó en USD $8.000 y rápidamente superó los USD $8.500. Finalmente alcanzó USD $9.800 antes de que Mallot ofreciera USD $10.000, propuesta que terminó asegurándoles el apartamento.

Uno de sus compañeros pagará USD $2.250 por una habitación más pequeña que ni siquiera dispone de clóset.

Mallot confesó que esperaba que la propietaria regresara para solicitar todavía más dinero, convencido de que incluso una oferta de USD $10.200 habría sido considerada seriamente.

El regreso a las oficinas acelera la recuperación

Durante la pandemia, el mercado inmobiliario de San Francisco experimentó un fenómeno completamente distinto.

El trabajo remoto y la salida de numerosos residentes hacia zonas con viviendas más amplias provocaron una caída superior al 7% en los alquileres durante 2020. Posteriormente, los precios permanecieron cerca o incluso por debajo de los niveles previos a la pandemia durante varios años.

La situación comenzó a cambiar conforme disminuyeron las restricciones sanitarias y muchas compañías impulsaron el regreso parcial a las oficinas.

Al mismo tiempo, las empresas dedicadas a inteligencia artificial iniciaron una agresiva contratación de talento altamente especializado.

Según la firma Green Street, San Francisco registró este año el mayor incremento de ofertas laborales entre los principales mercados de apartamentos del país, mientras la captación de capital de riesgo en el Área de la Bahía continúa aumentando.

La tendencia tampoco parece mostrar señales de desaceleración. Las compañías de IA siguen alquilando nuevas oficinas y atrayendo profesionales con salarios elevados que necesitan instalarse cerca de sus lugares de trabajo.

Incluso una startup ofrece subsidios para el alquiler a los empleados que decidan vivir cerca de la oficina, incentivando aún más la concentración residencial alrededor de los principales polos tecnológicos.

Menos viviendas disponibles y barrios cada vez más caros

El aumento de la demanda coincide con una reducción constante del inventario disponible.

La tasa de apartamentos vacantes en el área metropolitana cayó hasta el 3,7% durante el segundo trimestre del año, frente al 4,9% registrado un año antes.

Ese nivel representa la tercera menor tasa de disponibilidad entre las grandes áreas metropolitanas estadounidenses, solo por detrás de Nueva York y San José, California.

Como consecuencia, muchos anuncios desaparecen pocas horas después de ser publicados y los propietarios incrementan los precios conforme reciben nuevas ofertas.

Los aumentos más acelerados se concentran en barrios como Mission Bay, donde OpenAI mantiene oficinas, y SoMa, sede de Anthropic.

Algunos inquilinos han llegado a ofrecer USD $1.500 adicionales sobre el precio solicitado únicamente para mejorar sus posibilidades de conseguir un contrato.

Los propietarios también han comenzado a ofrecer mayores compensaciones económicas a residentes que ocupan apartamentos sujetos a control de renta, mientras las presiones sobre los precios empiezan a extenderse hacia ciudades vecinas como Oakland y San José.

Incluso pagar un año por adelantado ya no garantiza conseguir vivienda

La competencia se ha intensificado hasta niveles poco habituales incluso para San Francisco.

En mayo, Jaya Gupta, socia de un fondo de capital de riesgo de 28 años, encontró un apartamento de dos habitaciones en un edificio de lujo cuyo alquiler ascendía a USD $10.000 mensuales.

Con la intención de aumentar sus posibilidades, ofreció pagar tres meses completos por adelantado en efectivo.

La estrategia no fue suficiente. Finalmente perdió el apartamento frente a un empleado de uno de los grandes laboratorios dedicados a inteligencia artificial.

Según relató Gupta, el ganador de la operación terminó pagando la renta correspondiente a un año completo de forma anticipada.

Las dificultades también afectan a profesionales jóvenes que apenas comienzan sus carreras.

Lily Mastrangelo, de 22 años y recién graduada de la Universidad de San Francisco, buscaba un apartamento para mudarse el 1 de agosto junto con una compañera.

Ambas visitaron un departamento antiguo de dos habitaciones anunciado por USD $4.800 mensuales. Poco después recibieron un mensaje colectivo del propietario informando que ya existía una oferta por USD $6.300.

Ante la imposibilidad de competir con esas cifras, un corredor inmobiliario les recomendó abandonar la búsqueda conjunta y buscar viviendas por separado.

Más tarde, Mastrangelo visitó un apartamento de una habitación por USD $2.800 mensuales que solo tenía una ventana orientada hacia un contenedor de basura.

Finalmente encontró un subarriendo en Russian Hill por USD $2.520 mensuales que incluye una habitación y baño privado dentro de la vivienda de una mujer de 67 años con dos gatos.

Ambas únicamente habían conversado por teléfono antes de firmar el contrato, el cual finalizará en noviembre. Su nueva compañera le comentó que varios inquilinos anteriores terminaron prolongando su estancia debido a las enormes dificultades para encontrar otra vivienda.

Para Mastrangelo, incluso ese acuerdo representa una oportunidad excepcional dentro del mercado actual.

Imagen original de DiarioBitcoin, creada con inteligencia artificial, de uso libre, licenciada bajo Dominio Público.

Este artículo fue escrito por un redactor de contenido de IA y revisado por un editor humano para garantizar calidad y precisión.


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