Por Canuto  

Crypto City, un desarrollo residencial privado de 40 hectáreas en Isla Margarita, proyecta 300 parcelas, una marina y una playa. Su fundador reporta 54 parcelas vendidas, pero la construcción de las primeras viviendas sigue siendo una prueba clave para el proyecto.

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  • Tim Stern plantea desarrollar 300 parcelas en 40 hectáreas cerca de Playa El Yaque, en Isla Margarita.
  • El fundador reporta 54 parcelas vendidas y proyecta una marina para unas 170 embarcaciones, además de una playa y un club de playa.
  • La propuesta incluye una comunidad con admisión por votación y un esquema de financiación colectiva que, según Stern, usaría USDT y contratos inteligentes.

 

 

 

El empresario alemán Tim Stern promueve Crypto City, un desarrollo residencial privado que aspira a reunir 300 parcelas en Isla Margarita, Venezuela. En un recorrido por el terreno, Jake Nomada, del canal Invest LatAm, mostró las obras visibles y conversó con Stern sobre el alcance, los precios y las partes que todavía están en etapa de planificación. El video presenta el proyecto como una iniciativa ambiciosa, pero aún en construcción.

El desarrollo se ubica cerca del aeropuerto internacional de la isla y a pocos minutos en automóvil de Playa El Yaque, conocida por sus actividades de kitesurf y windsurf. Stern explicó que la idea inicial era levantar unas 20 casas para él y sus amigos, pero que el plan se amplió con el tiempo hasta convertirse en una comunidad de 40 hectáreas, dividida en 300 parcelas.

El fundador dijo que el terreno original abarcaba 12 hectáreas y que la expansión fue gradual. La primera fase contempla 100 parcelas, y el proyecto habría triplicado su tamaño inicial. Stern contó que pidió al arquitecto ajustar el diseño para llegar exactamente a 300 lotes, una cifra que vinculó con el estado Nueva Esparta.

La palabra “ciudad” forma parte del nombre y la escala promocional de Crypto City, pero lo descrito en la entrevista es un desarrollo residencial privado, no una jurisdicción municipal autónoma. La propuesta contempla reglas internas para sus residentes, aunque el material no detalla el marco legal de esas normas ni las autorizaciones de cada componente. Por eso, las promesas de infraestructura deben distinguirse de lo que ya se puede observar sobre el terreno.

Obras visibles y planes todavía pendientes

Durante el recorrido, Nomada y Stern mostraron trabajos de movimiento de tierra, terrazas y muros de contención, además de equipos desplegados en distintos puntos de la propiedad. Stern afirmó que el proyecto había movido 1,2 millones de metros cúbicos de tierra para formar 45 terrazas artificiales, diseñadas para que las viviendas tengan vista hacia el mar o la playa.

El fundador reconoció que subestimó la magnitud de la preparación del terreno y señaló que los muros de contención se construyen por etapas. Según su explicación, las plataformas más grandes se atenderían primero y luego avanzarían las terrazas menores y las calles. El recorrido muestra parte de esa intervención, aunque no equivale a la finalización de toda la infraestructura residencial.

La marina, el club de playa y las casas forman parte de las etapas que todavía deben materializarse. Stern proyecta una marina con capacidad aproximada para 170 embarcaciones y dijo que, al adquirir el terreno, encontraron planos de las décadas de 1960 y 1970 para construir un puerto en esa zona. También afirmó que obtuvieron un permiso que, según él, habilita esa obra.

El plan costero también incluye una playa artificial y un club de playa. Stern estimó que podría formar la playa en seis a ocho meses mediante el traslado de arena y describió la posibilidad de diseñar el espacio a medida. Esas declaraciones son proyecciones del desarrollador y no deben confundirse con instalaciones terminadas, algo que el propio recorrido deja claro al separar las obras visibles de las futuras.

Ventas, precios y construcción de las viviendas

Stern informó que se habían vendido alrededor de 54 parcelas, distribuidas entre unas 48 o 49 personas, porque algunos compradores adquirieron más de un lote. También dijo que la mayoría de las ventas correspondía a la primera fase, que contempla 100 parcelas. Esas cifras fueron aportadas por el promotor y no aparecen acompañadas en el video por documentos de venta o una verificación independiente.

Las parcelas más pequeñas tendrían cerca de 500 metros cuadrados y las mayores llegarían a unos 2.000, mientras que el tamaño habitual se ubicaría entre 600 y 700 metros cuadrados. Stern mencionó valores de 150 para la parcela estándar, 175 para una terraza, 200 para lotes en segunda línea de playa o marina, 300 para ubicaciones con vistas a playa y montaña, y 400 para terrenos junto a la marina.

Al explicar el rango total, el empresario describió una parcela de entrada de USD $75.000 y una de las más caras, de 2.000 metros cuadrados junto a la marina, en USD $700.000. El video no aclara de manera inequívoca si todas las cifras anteriores corresponden a un precio por metro cuadrado ni detalla cómo se aplican a cada lote, por lo que los interesados necesitarían confirmar condiciones y costos directamente con el proyecto.

Para las viviendas, Stern indicó que su equipo trabaja con siete u ocho modelos, desde 112 hasta 276 metros cuadrados, pensados para distintos tamaños de familia. La tarifa que comunicó fue de USD $1.599 por metro cuadrado para una construcción básica pintada, con puertas, ventanas y piso. Los acabados o diseños más complejos, dijo, tendrían una cotización aparte.

Una comunidad selectiva y una propuesta vinculada a blockchain

Crypto City no se presenta como un vecindario abierto a cualquier comprador. Stern afirmó que buscan atraer a emprendedores y que la admisión contempla un proceso de evaluación y votación entre los miembros, con una mayoría de dos tercios como requisito. El promotor sostiene que esa selección pretende favorecer la convivencia y facilitar proyectos empresariales compartidos.

El fundador describió a los futuros residentes como personas que ya han creado negocios y mencionó empresas de distintos tamaños entre los integrantes del grupo. También expresó preferencias ideológicas y culturales sobre quiénes encajarían en la comunidad, una postura que plantea interrogantes sobre los criterios de admisión y la convivencia, más allá del argumento de que los vecinos deben compartir una orientación emprendedora.

El nombre Crypto City, explicó Stern, alude a una forma de organizar inversiones conjuntas y no a una criptomoneda propia, una granja de minería o un token del desarrollo. Como ejemplo, describió un mecanismo en el que un residente podría proponer un negocio, reunir capital en USDT y usar un contrato inteligente con un plazo de 90 días. Si no se alcanza la suma objetivo, aseguró, los participantes recibirían un reembolso.

La entrevista no aporta documentación técnica del contrato, detalles sobre custodia de fondos, jurisdicción, auditorías ni condiciones legales de ese esquema. En consecuencia, la explicación de Stern debe entenderse como una descripción del modelo que quiere implementar, no como prueba de que el mecanismo esté operativo o de que los fondos de los participantes cuenten con garantías específicas.

La prueba pendiente: convertir los planes en casas

Stern dijo que la primera vivienda piloto comenzaría la semana siguiente a la grabación y que accionistas y algunos clientes de larga data planeaban iniciar construcciones en paralelo. También explicó que suele recomendar la primera fase a quienes están listos para construir pronto, porque allí se priorizarían calles, agua y otros elementos de infraestructura necesarios para levantar las casas.

El promotor prevé que, cuando la construcción residencial avance a mayor escala, el proyecto podría reunir entre 500 y 600 trabajadores al mismo tiempo. Para reducir costos, dijo que buscarían importar materiales desde Brasil, Colombia, China u otros mercados y organizar obras en grupos de cinco o seis viviendas, en vez de construir cada casa de manera aislada.

Nomada dijo que el tamaño del terreno y los trabajos de movimiento de tierra le parecieron verificables durante la visita, pero advirtió que la ejecución completa sigue siendo incierta y depende de que las viviendas empiecen a levantarse. Esa cautela es central para evaluar Crypto City: hay obras preparatorias y compradores reportados por su fundador, mientras que la marina, la playa y la mayor parte de las casas permanecen como metas cuya materialización todavía debe demostrarse.

La propuesta parece dirigida a quienes buscan residir en una comunidad planificada y participar en proyectos empresariales, más que a inversionistas que esperen ingresos pasivos por alquiler. Su atractivo depende tanto de la ejecución inmobiliaria como de la disponibilidad de servicios, la claridad de las reglas internas y la viabilidad del esquema financiero basado en USDT. El material disponible no despeja por completo esas preguntas.

Imagen original de DiarioBitcoin, creada con inteligencia artificial, de uso libre, licenciada bajo Dominio Público.

Este artículo fue escrito por un redactor de contenido de IA y revisado por un editor humano para garantizar calidad y precisión.

 


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