Por Canuto  

A pesar de una leve mejora, el ingreso necesario para comprar una vivienda típica en EE. UU. sigue siendo casi USD $110.000 al año, mientras el ingreso medio apenas llega a USD $87.599. La brecha se reduce, pero el sueño de la casa propia sigue lejos para el hogar promedio.
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  • El ingreso anual necesario para adquirir la vivienda típica en EE. UU. es de USD $109.796, según Redfin.
  • El hogar medio gana USD $87.599, quedando una brecha de USD $22.200.
  • Solo tres áreas metropolitanas (San Luis, Indianápolis y Pittsburgh) tienen ingresos suficientes para la vivienda típica.

El estadounidense promedio aún necesita ganar cerca de USD $110.000 al año para comprar la vivienda de precio medio, según un nuevo informe de Redfin. La cifra representa una mejora mínima respecto al récord del año pasado, pero la brecha con el ingreso real sigue siendo enorme.

El informe, difundido por USA TODAY, revela que la asequibilidad de la vivienda muestra signos modestos de mejora, pero el hogar típico todavía queda muy lejos de poder adquirir una casa sin comprometer su estabilidad financiera.

La cifra clave: USD $109.796

Redfin determinó que un hogar necesitaría un ingreso anual de USD $109.796 para comprar la vivienda de precio medio en EE. UU. durante junio de 2026. Este cálculo asume que el comprador no gasta más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda.

Esto es solo un 0,5% menos que el récord de USD $110.382 registrado el año anterior. En términos prácticos, el ingreso necesario se ha mantenido prácticamente estable durante el último año.

La estabilización coincide con un aumento del 4% en el ingreso medio de los hogares, que llegó a USD $87.599. Al mismo tiempo, el precio medio de venta de viviendas creció un 2,2%, y las tasas hipotecarias se suavizaron ligeramente, pero siguen en el rango medio del 6%.

Aun con esos avances, el hogar típico gana aproximadamente USD $22.200 menos de lo necesario para comprar la vivienda de precio medio y sentirse financieramente cómodo. La brecha se redujo desde USD $26.100 del año anterior y USD $28.900 de hace dos años, pero sigue siendo un obstáculo considerable.

¿Qué define una vivienda asequible?

Redfin considera que una vivienda es asequible cuando un comprador con un pago inicial del 15% gasta no más del 30% de su ingreso mensual en la hipoteca, los impuestos a la propiedad y otros costos. Esta definición es clave para entender los números.

Yingqi Xu, economista sénior de Redfin, señaló que el mercado se ha vuelto “un poco más manejable” para los compradores porque ahora es un “mercado de compradores” en gran parte del país. Eso les da más opciones y mayor poder de negociación.

Sin embargo, Xu agregó que muchos compradores primerizos siguen al margen porque el ingreso típico todavía está muy por debajo del necesario. La brecha no solo es económica, sino también de conocimiento, ya que muchos compradores potenciales desconocen cuánto realmente necesitan ganar.

Los economistas de Redfin advierten que la asequibilidad podría mejorar ligeramente para finales de año, pero también podría empeorar si las tasas de interés suben más de lo esperado, los precios del petróleo aumentan o la inflación se acelera.

Comprar gasta menos porcentaje del ingreso

El informe encontró que los compradores están destinando una proporción menor de sus ingresos a la vivienda que hace un año. El comprador típico necesitaría gastar el 37,6% de su ingreso para adquirir una vivienda de precio medio, frente al 39,3% del año anterior.

Esa caída se debe a que el ingreso medio de los hogares subió de USD $84.257 a USD $87.599, mientras que el ingreso necesario se mantuvo casi sin cambios. Redfin indicó que el 34,2% de las viviendas en venta eran asequibles para el hogar con ingreso medio en junio, frente al 30,5% del año anterior.

A pesar de esa mejora, la asequibilidad sigue muy por debajo de los niveles previos a 2022, cuando más de la mitad de los listados solían estar al alcance del hogar con ingreso medio. El mercado aún no recupera la salud de años previos.

Mejoras en algunas áreas metropolitanas

La asequibilidad mejoró en 24 de las 46 áreas metropolitanas principales que analizó Redfin. Seattle registró la mayor mejora, con el ingreso necesario para adquirir la vivienda típica cayendo un 7,4% en comparación con el año anterior, ya que los precios de las viviendas bajaron.

San José y Portland también lograron caídas significativas, con una reducción del 6,5% y del 4,5%, respectivamente. Esas ciudades de la costa oeste, conocidas por sus altos costos, muestran que el mercado se está ajustando.

No obstante, las viviendas en muchos mercados de la costa oeste siguen siendo inalcanzables para los ingresos medios. San Francisco se mantuvo como el área metropolitana menos asequible del país, donde los compradores necesitarían un ingreso anual de USD $453.205 para pagar la vivienda típica.

En contraste, solo tres áreas metropolitanas principales tienen ingresos medios que superan el ingreso requerido para pagar la vivienda típica local: San Luis, Indianápolis y Pittsburgh. Estas ciudades se destacan como excepciones en un panorama general de inaccesibilidad.

Perspectivas y factores de riesgo

Los economistas de Redfin consideran que la asequibilidad podría mejorar ligeramente en los próximos meses, impulsada por un mercado de compradores y un crecimiento de ingresos. Sin embargo, advierten que varios factores podrían revertir esa tendencia.

Un aumento en las tasas hipotecarias por encima de lo esperado, una escalada en los precios del petróleo o una aceleración de la inflación podrían deteriorar el panorama. La incertidumbre económica general sigue siendo un riesgo para los compradores potenciales.

El informe de Redfin, citado por USA TODAY, subraya que la vivienda asequible sigue siendo un desafío estructural en EE. UU. Aunque la brecha se reduce, el hogar típico todavía necesita ganar un 25% más de lo que realmente percibe para comprar una casa.

Los datos indican que la mejora es real, pero lenta. Para los compradores primerizos, la barrera sigue siendo alta, y el mercado podría tardar años en volver a los niveles de accesibilidad prepandemia.


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