Grant Cardone busca tokenizar USD $5.000 millones en bienes raíces y promete liquidez

Grant Cardone dijo que Cardone Capital se está preparando para tokenizar en Blockchain su portafolio inmobiliario de USD $5.000 millones, en una apuesta por abrir liquidez y colateral en mercados secundarios. El anuncio llega tras la compra de 1.000 BTC y en medio de un creciente interés institucional por tokenizar activos del mundo real, aunque con frenos regulatorios y una liquidez secundaria todavía limitada.

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• Grant Cardone afirmó que Cardone Capital planea tokenizar sus holdings inmobiliarios para impulsar la liquidez en mercados secundarios.
• La iniciativa se suma al giro hacia activos digitales de la firma, que compró 1.000 BTC en junio y dijo que planea seguir agregando Bitcoin.
• La tokenización de bienes raíces gana tracción, pero la regulación desigual y el escaso trading secundario siguen siendo el principal cuello de botella.

Grant Cardone, conocido por su perfil mediático como inversionista inmobiliario, dijo que su firma Cardone Capital se está preparando para tokenizar su portafolio de bienes raíces valorado en USD $5.000 millones. Con ello, se suma a una lista creciente de administradores de activos que exploran convertir instrumentos tradicionales en tokens basados en Blockchain.

En una publicación en la red social X compartida el día de hoy, Cardone explicó que el objetivo es tokenizar los holdings para ofrecer a los inversionistas “colateral y liquidez en los mercados secundarios”. También sostuvo que la empresa aspira a convertirse en un líder de mercado en la tokenización de activos a escala.

La idea central detrás de la tokenización es representar derechos económicos o de propiedad mediante tokens digitales registrados en una red Blockchain. Sus defensores argumentan que esto puede acelerar procesos que suelen ser lentos, como el registro, la transferencia, la conciliación y la liquidación de operaciones.

El anuncio de Cardone encaja con la narrativa de “activos del mundo real” o RWAs, una tendencia que busca conectar finanzas tradicionales con infraestructura cripto. En ese marco, la tokenización promete ampliar el acceso a activos históricamente menos líquidos, aunque su ejecución depende de reglas claras y de mercados secundarios funcionales, detalla CoinDesk.

Cardone Capital y su giro hacia los activos digitales

Cardone Capital administra propiedades multifamiliares y comerciales en Estados Unidos. El movimiento hacia la tokenización aparece después de que la firma diera pasos visibles en el terreno cripto, en particular con la compra de bitcoin como parte de una estrategia de largo plazo.

En enero, se informó que Cardone planeaba usar el flujo de caja inmobiliario para comprar Bitcoin. Más tarde, la empresa concretó una compra de 1.000 BTC en junio y afirmó que tiene la intención de seguir agregando más bitcoins a su balance.

Para muchos gestores, esta combinación de ladrillo y activos digitales responde a dos motivaciones. Por un lado, buscan nuevas vías de financiamiento y distribución, con productos que puedan llegar a audiencias nativas de Web3. Por el otro, intentan modernizar la forma en que se empaquetan y negocian participaciones en vehículos inmobiliarios.

Sin embargo, pasar de un anuncio a un mercado activo exige decisiones clave que suelen ser complejas: qué derechos exactos se tokenizan, bajo qué jurisdicción, quién custodia, cómo se gestiona el cumplimiento normativo y qué tan abierta estará la reventa. Cardone, por ahora, habló de la dirección general y del beneficio esperado, sin detallar el diseño del producto.

Por qué la tokenización inmobiliaria atrae, y qué frena su promesa de liquidez

La tokenización está atrayendo a más administradores que buscan convertir activos tradicionales como bonos, fondos, crédito privado e inmuebles en tokens. En el caso de bienes raíces, los partidarios sostienen que la blockchain puede simplificar el registro de propiedad, el trading y la liquidación, y reducir fricciones operativas.

En teoría, un inmueble tokenizado podría facilitar la entrada y salida de inversionistas mediante un mercado secundario más ágil. Esa promesa es especialmente atractiva en real estate, donde vender participaciones suele tomar tiempo, requiere intermediación y enfrenta costos de transacción relevantes.

Aun así, la liquidez no aparece solo por tokenizar. Se necesita un mercado secundario con compradores y vendedores, además de infraestructura, custodia y claridad sobre quién puede operar. Un reporte de EY advirtió que la regulación desigual sigue siendo un obstáculo importante y que el trading secundario escaso puede limitar la liquidez.

Esto crea una tensión evidente: se publicita la tokenización como camino hacia mayor liquidez, pero el principal cuello de botella suele ser justamente la falta de mercados secundarios profundos. Para un administrador, el reto pasa por construir canales de distribución y cumplimiento que no choquen con las normas de valores y de protección al inversionista.

Otros grandes del real estate también están entrando a la tokenización

Cardone no está solo en esta carrera. Otros líderes inmobiliarios han empezado a explorar esquemas similares, reflejando un cambio de ánimo en el sector sobre la posibilidad de llevar partes del negocio a infraestructuras tokenizadas.

Trump Organization, el conglomerado inmobiliario vinculado al presidente Donald Trump y su familia, está tokenizando ingresos por préstamos asociados a un nuevo proyecto de resort en Maldivas. El caso muestra que no solo se tokenizan inmuebles “directos”, sino también flujos financieros vinculados al desarrollo inmobiliario.

También Barry Sternlicht, de Starwood Capital, señaló recientemente que su firma está lista para tokenizar activos, pero que enfrenta barreras regulatorias en Estados Unidos. Esa mención es consistente con el problema más citado por los actores tradicionales: la fricción normativa puede ser más determinante que la tecnología.

Este contexto sugiere que la tokenización no es un experimento aislado, sino una tendencia que empieza a permear a administradores con escalas significativas. Aun así, el ritmo de adopción puede diferir entre jurisdicciones, según las reglas sobre valores, distribución y negociación secundaria.

Un mercado todavía pequeño, pero con proyecciones ambiciosas hacia 2035

El mercado de bienes raíces tokenizados sigue siendo pequeño hoy. Pese a ello, varias proyecciones apuntan a un crecimiento acelerado durante la próxima década, impulsado por la digitalización financiera y por la búsqueda de eficiencias operativas.

Deloitte proyectó que USD $4 billones en bienes raíces podrían estar tokenizados para 2035. La estimación implicaría un crecimiento anual de 27%, una cifra que refleja el optimismo sobre la posibilidad de llevar parte del mercado inmobiliario a formatos más programables y fraccionables.

Para firmas como Cardone Capital, estas proyecciones funcionan como incentivo competitivo. Si el mercado efectivamente se expande, entrar temprano podría permitir posicionamiento de marca, aprendizaje operativo y acceso preferente a alianzas con plataformas de infraestructura, custodia y distribución.

El resultado, sin embargo, dependerá de factores que van más allá de la ambición corporativa. La tokenización deberá resolver la brecha entre promesa tecnológica y realidad comercial: reglas coherentes, protección al inversionista, y mercados secundarios capaces de sostener liquidez real, no solo potencial.

Artículo escrito con ayuda de un redactor de contenido de IA, editado por Angel Di Matteo / DiarioBitcoin

Imagen original de DiarioBitcoin, creada con inteligencia artificial, de uso libre, licenciada bajo Dominio Público

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